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    【休闲农业小白入门】从选址到拿地,怎么才能更省钱?

    2019-04-08 21:42:55    浏览:4    回复:0    点赞:0


    农学谷商学院 

    转型升级做休闲农业和乡村旅游,选址和拿地,就是每个入行休闲农业的新农人要考虑的头一道门,而且是命门!休闲农业怎么选址有利于挣钱?怎么“多快好省”地安全拿地? 这是重点。


    为什么说选址是休闲农业的命门?服务业与制造业不同,选址事关成败。最典型的就是麦当劳和肯德基的选址。做休闲农业和乡村旅游,选址在重要性上,比麦当劳肯德基有过之而无不及,很大程度上决定了休闲农业项目的成败,所以有命门一说:选址对了,项目就成功了一半。


    选址的背后,意味着很多要素:市场、交通、资源、规划、成本......仅以距离为例,农庄选址的位置和客户之间的距离,决定客户到你这里的交通成本;也决定了你的营销成本。如果周边有人流量大的景区、聚集场所,有几万人甚至几十万人环绕,就会大大降低获客成本。


    ——反之,辛辛苦苦投资成百上千万甚至更多,结果却因为选址出问题导致失败的例子屡见不鲜。很多庄主一掷万金流转土地,引进各种设备,项目建设轰轰烈烈,结果开园之后,不见人气,很可能就是在选址上出了问题。


    一、休闲农庄选址要省钱,要避免3大误区


    选址是一门学问,需要全方位的考量与把控。转型做休闲农业,既然选址很大程度上决定了休闲农业项目的成败,在选址方面,一定要做足功课,选址之前多方学习听取建议,谋定而后动,千万不可贸然行动!要避免以下所提几大误区,能让你省钱。


    1、首先是霸王硬上弓,无址可选也要选,最终造成休闲农庄经营发展不理想。


    因为土地并不像普通商品,有充分的选择空间。休闲农业近年来成为热点,或许许多人对此并没有深刻的见解。许多企业家拿地心切,在没有做好充分的谋划前,为了拔得头筹,就匆忙决定,先拿下再说,到手之后再去为它量身定做合适的衣服。至于效果如何,恐怕只能听天由命了,或许起初看上去是一块肥肉,或许会成了烫手的山芋。


    在选址的过程中,土地往往独此一家,让你别无其他选择。例如,如果因为情怀或熟悉原因选址家乡,家乡土地资源是有限的,选择也是有限的。


    2、拿地心切,或单纯因为价格低而拿地:


    打个比方,到商场买东西,男人和女人不同:男人和女人都会因为要用到某样东西去商场购物。但许多女人会在不需要买东西时,单纯因打折或促销而去购物,男人则很少。那么,有志投资休闲农业的老板们,你们愿意做哪种?男人还是女人?


    针对前两者,建议如果发现确实选不到合适的,这时候,最好的,是要放弃。


    3、最后,对于自己的过往成功经历过分自信,凭借以往经验,跟着感觉走。


    凭借以往的经验进行选址,没有及时了解土地的性质、开发和利用情况,结果导致后来出现麻烦,成为后来人的反面教材。


    创业,需要的是理性。有时候,看上去省了点小钱,结果往往是耗费了更多的钱。毕竟,选址首先要基于市场去判断,项目成功才是更大的省钱!


    休闲农庄选址7大指标


    选址,关键在“选”。选址,其实是一个比较的过程,有比较才能有鉴别。选址,什么样的地方才符合发展休闲农业的条件呢?可以重点比较以下几个指数:


    1、政策指数:区域政府是否重视,是否用正确的方式扶持和支持,是否有关键推动者,是否注重发展路径、行业培训和人才培养等。


    2、产业指数:有支撑休闲农业的相关产业,如农业,旅游业,林业等。


    3、环境指数: 包括自然环境和社会环境较好的地方。



    4、区位指数:是指区位特征,以及和城市人群的距离。通常北上广深一线城市周边2小时(通常周边200公里之内)。其他大城市周边1小时,正好在城市有车一族的周末消费半径以内。方便城里人、尤其是妇女儿童过来消费。三四线城镇以下,谷风通常建议选择在距离城镇15-30分钟车程以内交通便利的区域。


    5、消费指数:目标都市人群有基本的消费力,周末出行郊区已经形成时尚观念。


    6、文化指数:有一定的历史积淀,地域文化有挖掘潜力。


    7、人文指数:农学谷商学院资深大咖级授课专家,“原乡里水泉031”创始人曹一勇曾提及,选址中不为人知的3点人文秘密,休闲农业的投资人越早了解越早受益,第一点最重要:

    1)战斗堡垒型村两委,和具魅力的村带头人(村主任或村委书记);

    2)淳朴民风;

    3)特色物产。

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    怎么“多快好省”地安全拿地? 


    休闲农业的拿地、用地是一门大学问。做休闲农业拿地,规模较大,有什么方法拿地成本低?省麻烦?


    1、推荐招商合作式拿地


    通常来讲,拿地分为两种,招商合作式和土地承包经营权流转。对于多数入门者,只要有一定实力,规模较大,我们推荐招商合作式拿地。


    拿地规模较大者,推荐招商合作式,通常是和乡镇政府以上层级去谈:获取土地成本较低,而且往往能得到当地政府部门支持,很多困难和问题,都能够通过当地政府的政策得到合理的顺利解决,事半功倍;还能享有配套优惠政策,是比较理想的土地获取方式。相对也比较安全。


    因此,如果待开发的休闲农业项目规模较大时,建议在获取土地前做好项目前期策划工作。以优秀的项目开发方案,赢得当地政府部门与村民的认可,这对项目后期的开发与发展会起到十分积极的作用。


    而土地承包经营权流转这种主动获取方式,则是最为常见的土地获取方式,也相对灵活、自主。也更适用于小农庄的拿地。因此,休闲农业项目的土地获取方式选择,应根据投资商的具体情况以及项目开发规模等综合考量。



    2、拿四荒地更省钱


    国家政策明确支持,鼓励四荒地用作休闲农业的项目用地。


    2016年中央一号文件以及《农业部等11部门关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》中鼓励利用“四荒地”(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)发展休闲农业,对中西部少数民族地区和集中连片特困地区利用“四荒地”发展休闲农业,其建设用地指标给予倾斜。“四荒地”是农村较丰富的土地资源,包括依法归我国农民集体使用的“四荒地”和农民集体经济组织所有的“四荒地”,具体为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用的土地,属于现行经济环境中未得到充分、合理、有效利用的土地。


    一般来说,四荒地条件比较灵活,而且费用要比普通的农用地便宜许多。


    “四荒”使用权承包、租赁或拍卖的期限最长不得超过50年。对“四荒地”的承包,法律有一些特别规定。首先,承包期限、方式和承包费的确定方式不同。根据《土地承包法》第45条规定,以其他方式承包农村土地的,应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等,由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的,承包费通过公开竞标、竞价确定:以公开协商等方式承包的,承包费由双方议定。其次,承包人不受身份的限制。“四荒地”承包方不受区域、户籍、单位和个人的限制。在同等条件下,当地农民可以优先承包。最后,承包“四荒地”后,承包方必须进行治理。承包方在承包后,必须在3年内进行开发治理,超过3年未进行开发治理的,由发包方收回,另行发包,并给予原承包方适当补偿。另外,在开发治理时应当遵守有关法律、行政法规的规定,防止水土流失,保护生态环境。




    一般来说,要想系统了解从选址到拿地,休闲农业入门者可能会面临以下问题:

    1.知道休闲农业选址和拿地的整体思路、程序和原则?

    2.明白土地的性质、来源,怎么拿地不碰红线?

    3.了解怎么选址有利于挣钱?怎么“多快好省”地安全拿地? 

    4.晓得有哪些技巧和实用的方法?





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